まずは「どこに住むか問題」がハワイ生活を始めるうえで、最初の関門になるかと思います。
これ、想像よりだいぶハードです。私は運良く比較的スムーズに決まりましたが、
正直タイミングと運が悪ければ決まるまで結構時間かかります。
今回は、私の実体験ベースでハワイでの家探しのリアルを包み隠さず書いていきます。
まずはここから｜物件探しはZillow
ハワイ含めアメリカでの物件探しで有名なのは
🗺 Zillow
https://www.zillow.com/
日本でいうSUUMOとかHOME’Sみたいなものです。
使い方はシンプルで：
- 上部の「Rent」を選択
- エリア指定
- 家賃・広さ・間取りなど設定
これでOKです。
気に入ったら即連絡
良さそうな物件見つけたら、まずは即コンタクトしてください。結構なスピード勝負です。
流れはこんな感じ
- Zillowで物件探す
- オーナー or 仲介に連絡
- 内見
- 気に入ったら契約
早ければその日から住めます。
デポジット（敷金）
- 基本：家賃1ヶ月分（ホノルル相場）
- 入居前に支払い
ここは日本とほぼ同じですね。
さて、ここから日本とハワイの違いについて細かく見ていきます。
日本 vs ハワイ｜住宅事情の違い
| 項目 | 日本 | ハワイ（米国） |
|---|---|---|
| 借主・貸主の力関係 | 借主が強い（借地借家法） | 貸主が強い |
| 入居審査 | そこまで厳しくない | クレジットスコア重視 |
| 競争率 | 低〜中 | 高（人気物件は争奪戦） |
| 契約期間 | 2年が一般的 | 1年→月契約が多い |
| 家賃の安定性 | 基本据え置き | 普通に上がる |
| 入居時の状態 | クリーニング済で綺麗 | 割とそのまま（雑なこと多い） |
| 光熱費等 | 基本別 | 込みの場合多い |
① ハワイは「貸主が絶対的に強い」
これはまず最初に理解する必要がありますが
人気物件＝オーディション状態 と思っておいた方が無難です。
1部屋に応募10人以上、多いと数十人で貸主が“選ぶ側”です。
問題：日本人は不利
理由はシンプルで、ハワイに来たばかりの日本人は米国のクレジットヒストリーがないからです。
アメリカではざっくり
- クレカの返済履歴
- ローンの返済履歴
が信用そのものです。（クレジットヒストリーについては後日詳述します）
でも日本から来たばかりだと信用スコア＝ゼロなのでこの日本人候補者を入居させて良いか？を判断する材料がないんです。
ではどう対策するか？
私が試して実際に効いたもの：
- 会社からの雇用証明及び収入証明
- 「即入居できます」アピール
- 場合によっては家賃上乗せ交渉
👉 “この人は安全です”を全力で伝える必要があります
私の実体験
私が最初に住んだ物件（ワイキキ〜アラモアナ間）は、掲載当日に連絡し、その日のうちに応募者8人
そして残ったのが2名、
- 軍関係者（※最強属性）
- 私
で、結果どうなったかというと…
- 貸主が日系の方
- 「日本人は部屋を綺麗に使う」信頼あり
- 会社が家賃一部負担と説明
ということでまさかの逆転採用となりました
日本人でよかったと人生で一番思った瞬間かもしれません…
ちなみにそのオーナーとは今も連絡取ってます。アメリカでは転居時に前のオーナーに電話確認されるんですが、「この人は問題ない」って太鼓判押してくれたらしいです。意外とこういう生の人間関係が大事だったりします。
② 日本の住環境は神レベル
これは断言できますが、住宅の内装は日本の方が100倍きれいです。私の今の部屋の入居時の状況を正直に言うと
- 冷蔵庫 → 黒カビ付き氷が残ってた
- 食洗機 → ラック焦げてる
- 洗濯機 → 洗剤入れに青カビ
で入居時には唖然としました。この辺は契約前に気づいて指摘したとて清掃されなかったかもしれませんが…
日本はプロが徹底清掃しますが、ハワイは「まあ使えるしOKでしょ」的な感覚なんでしょうね。
特にワイキキは古い物件多いので注意。衛生面気になる方は内見でしっかりチェック必須です。
③ 光熱費込みはありがたい
これはハワイの良いですが、コンドミニアムだと以下が家賃に込みのケースが多いです。
- 水道
- ガス
- インターネット
- ケーブルTV
私の最初の部屋は電気代$100まで込みで超えた分だけ支払いでした。※戸建ては別なので注意
④ 学区はガチで重要（子持ちの方）
これは日本より相当シビアに考える必要があります。
👉 エリア＝学校レベル
- 1ブロック違うだけで全然違う
- 良い学区＝家賃高い
正直に言うと治安・教育レベルの差が日本より大きいので、子供がいる場合は学区優先で決めるべきです。
⑤ ホームレス問題（リアル）
結論：どこに住んでも彼ら/彼女らには遭遇します
（高級ゲートコミュニティや山の上の戸建に住めるのであれば話は変わりますが…）
私のホラー体験
- 自宅ロビーで上階から手錠付きで連行されてくるホームレス
- 交差点で物を投げつけてくるホームレス
- マックでチーズバーガー要求してくるホームレス
という、日本ではなかなかの経験できないイベントに遭遇しています。
あと最近はマリファナを扱うお店が多くなっていて、ワイキキ歩くとマリファナ臭、結構します。この辺りも改善するかどうかわからないので、住居選びの参考にしてください。
対策
- 夜は歩かない
- 基本車移動
- 公園・高架下は避ける
このあたりを徹底していればホームレス絡みのリスクは小さくできると思います。
まとめ｜ハワイの家探しは“ゲーム”
ハワイでの家探しは一言でいうと：
👉 「スピード × 運 × 交渉力」
改めて重要ポイントは以下の通りです。
- Zillowはこまめにチェック
- 良い物件は即行動
- 信用アピール全力
- 内見は細かくチェック、わからないことはその場で聞く
- 学区選びは慎重に
- ホームレスはある程度割り切る
これからハワイに来る方、
今探してる方の参考になれば嬉しいです。
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